Basic & Beyond — L’essenziale & oltre

Analizza il tuo immobile.Gestisci B&B, locali e studi.Capisci i numeri.

Prima simuli. Poi gestisci. Confronti ciò che avevi previsto con ciò che registri.

Analizza un investimento →Gestisci una struttura →

Demo senza account · Risultati basati sulle ipotesi inserite

Simulazioni, prenotazioni e un assistente che ti spiega i dati e ti guida al prossimo passo. Parti dalle tue ipotesi, senza dover conoscere ogni indicatore.

B&B e affitti breviTariffe, notti e prenotazioniLocali, studi e poliambulatoriAnalisi canoni e costi · PMS dedicato
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Dai numeri al tuo investimento.

Inserisci i dati a sinistra e premi Calcola rendimento. I campi vuoti utilizzano i valori di esempio indicati.

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Analizza un immobile reale

Parti da un annuncio, inserisci i dati e confronta il tuo scenario.

Questi sono i numeri che determinano se un investimento genera davvero profitto.

ROI stimato
⚠️ La stima rapida non include imposte, mutuo e altri costi
Stima preliminare da approfondire
Mutuo e imposte esclusi da questa stima
Margine annuo stimato 🔒
Margine mensile stimato 🔒
Break-even 🔒
Ricavo annuo 🔒
Approfondisci lo scenario

Questa è una stima preliminare. Nel simulatore completo puoi includere mutuo, imposte e ipotesi di rischio.

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DA DOVE VUOI PARTIRE?

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Scegli ciò che ti serve adesso. Il resto lo trovi lungo il percorso.

03

Gestisco un B&B

Organizza strutture, prenotazioni, calendario e attività quotidiane.

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05

Ho un locale commerciale

Simula i canoni dell’immobile, i costi e il finanziamento. Non il fatturato del negozio.

Analizza il locale →
06

Condivido studi professionali

Confronta canoni mensili e fasce ricorrenti, anche per studi medici. Solo redditività immobiliare.

Simula stanze e fasce →
Disponibilità per B&B, locali e studi
Un esempio: confrontare due ipotesi

Dal primo calcolo a due scenari da confrontare

Un foglio di calcolo raccoglie i numeri. Qui trovi anche formule già collegate, spiegazioni dei risultati e, con Investor, analisi salvate e gestione delle prenotazioni nello stesso percorso.

Una domanda concreta: e se l’occupazione scendesse dal 70% al 50%?

Esempio illustrativo: calcola prima al 70%, poi cambia soltanto l’occupazione al 50% e ricalcola. Confronta il cashflow mensile: costi fissi e mutuo continuano a pesare. Con Investor puoi ritrovare entrambe le analisi salvate.

Esplora un esempio senza account →
Come ti aiuta Autopilot

AI, DENTRO IL TUO PERCORSO

Non solo numeri. Capisci cosa farne.

Autopilot ti aiuta a controllare i dati, leggere il risultato corrente e preparare le attività del PMS. Parti da una domanda semplice, senza dover scrivere richieste complesse.

ANALISI

«Spiegami il cashflow di questo scenario.»

GESTIONE

«Quali sono le priorità di oggi nel PMS?»

La fonte conta: ipotesi, risultati simulati e dati operativi restano distinti.
Demo, Investor e Pro: accesso e condizioni

DAL PRIMO TEST AL REPORT

Dalla demo ai tuoi dati: prova Investor per 30 giorni.

02 · INVESTOR

Lavora sulle tue ipotesi

Salva scenari, confronta analisi e organizza immobili e prenotazioni nel PMS. La prova tester dura 30 giorni e non include i PDF.

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03 · PRO

Porta i dati in un report chiaro

Aggiunge PDF IT/EN di fattibilità, report operativi PMS e confronto tra ipotesi collegate e prenotazioni del periodo. L’assistente ti aiuta a leggerli.

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Programma tester: senza carta, addebiti o rinnovo automatico. Una prova per account e indirizzo email; al termine torni a Free. Vendite e nuovi abbonamenti restano sospesi.

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Esempio di report di investimento

Esempio di report professionale generato da RendimentoBB

ROI 18,4%
Cashflow +12.800 €
Break-even 6,2 anni
Classe A

Esempio illustrativo: i valori non rappresentano una previsione o un investimento verificato.

Dalla simulazione alla gestione: il report Pro

RENDIMENTOBB PRO · DALL’ANALISI ALLA GESTIONE

Il tuo immobile sta andando come avevi previsto?

Con Pro colleghi la simulazione all’immobile, scegli il periodo e leggi insieme ricavi prenotati, occupazione e scostamenti. Un report per capire dove approfondire, da condividere con soci e collaboratori.

Un percorso, dal progetto ai dati registrati

  1. Collega l’analisi all’immobile corretto, senza confondere scenari e portfolio.
  2. Scegli immobile o tutte le proprietà PMS e confronta lo stesso periodo.
  3. Leggi ADR, RevPAR, occupazione, lavori e differenze rispetto alle ipotesi.
  4. Esporta il PDF in italiano o inglese e chiedi all’assistente come leggerlo.

Investor include analisi salvate e PMS. Pro aggiunge report integrati, PDF e il percorso guidato di lettura del report.

Voglio Pro: avvisami all’apertura

Nuovi acquisti sospesi. La richiesta è senza impegno, senza carta e senza attivazione automatica. La prova Investor di 30 giorni, per account idonei, non include Pro o PDF.

Cosa vorresti monitorare nel tuo report?

Raccontaci quale dato ti manca, come lo raccogli e quale decisione ti aiuterebbe a prendere. Valutiamo le richieste: le integrazioni proposte non sono ancora funzioni disponibili.

Proponi un’integrazione

Calcolo ROI B&B in Italia: guida completa

Il rendimento di un B&B dipende da città, occupazione, prezzo medio notte e costi operativi. Una valutazione incompleta può però ignorare rischi determinanti.

Con RendimentoBB puoi analizzare un acquisto o stimare ricavi, costi e cashflow di una casa che possiedi già.

Come si calcola il ROI di un B&B

Il ROI stimato rapporta il risultato annuo al capitale considerato. Il risultato dipende da ricavi, costi, imposte del modello e finanziamento: indica sempre se il capitale comprende il valore della casa o solo le spese di avvio. Non esiste un rendimento garantito.

Il problema? Il ROI da solo non basta: potresti sembrare profittevole ma perdere soldi.

Quanto rende un B&B nel 2026

Il risultato dipende da tariffe, occupazione, costi, fiscalità e finanziamento: anche un immobile occupato può avere cashflow negativo.

Confronta ROI stimato, recupero del capitale, mutuo e scenari con ricavi inferiori. L’indice di rischio del modello non misura tutti i rischi dell’immobile.

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Guide e strumenti per approfondire

Dove investire nel 2026?

Scegli una città e analizza il tuo immobile con i dati che hai verificato.

ROI dello scenario Dai tuoi dati
Occupazione ipotizzata Da inserire
Recupero del capitale Da calcolare

Questa sezione non mostra medie di mercato. Nel simulatore inserisci tariffa, occupazione, costi e capitale per ottenere una stima personalizzata.

Modelli finanziari con costi e ipotesi espliciti

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Analisi ROI, rischio e sostenibilità in meno di 30 secondi

Decisioni basate sui dati, non su supposizioni

Domande frequenti

Domande frequenti sugli investimenti B&B

Quanto può rendere un investimento B&B?

Il rendimento dipende da capitale investito, ricavi, costi, imposte e finanziamento. Confronta uno scenario prudente e uno favorevole; non esiste un rendimento garantito.

Quanto rischio c'è realmente?

Il rischio dipende da occupazione, mutuo, costi operativi e mercato locale. Per questo il ROI da solo non basta per prendere una decisione.

Come capire se un immobile è profittevole?

Bisogna analizzare ROI, cashflow, break-even, sostenibilità economica e rischio prima di acquistare.

Quanto capitale serve per iniziare?

Molti investimenti in affitti brevi possono essere avviati utilizzando mutuo e leva finanziaria. La sostenibilità dipende da cashflow, ROI e rischio.

Impara a trovare investimenti profittevoli

Strategia B&B

Come scegliere investimenti profittevoli

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ROI B&B

ROI stimato e break-even

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Costi B&B

Tutti i costi nascosti

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