Analizza un investimento B&B
Inserisci prezzo, capitale e costi. Valuta cashflow, rata, ROI e rischio nelle tue ipotesi; salva lo scenario e confrontalo nella dashboard.
Il percorso: dati → risultati → gestioneApri la guida e l’assistente
Il tuo investimento, passo dopo passo
Inserisci le ipotesi, leggi le stime e organizza le tue strutture.
Ti guida sui dati e sulle verifiche da fare. Le modifiche restano una tua scelta.
Simula il tuo investimento B&B
Stima ricavi, spese e cashflow della casa che possiedi già. Il valore della casa è facoltativo e non genera un nuovo mutuo. Con capitale di avvio pari a zero, il ROI sul capitale e il tempo di recupero non sono applicabili. Indica spese di avvio una tantum nel capitale e spese ricorrenti nei costi mensili, evitando duplicazioni. Il mutuo residuo usa tasso e durata rimanenti; le imposte sono un’ipotesi semplificata.
Puoi simulare capitale proprio pari a zero (mutuo al 100%). In questo caso il ROI sull’equity e il suo recupero non sono applicabili: valuta rata, cashflow e ROI immobile. La simulazione non indica approvazione bancaria e non include automaticamente i costi accessori di acquisto.
Finanziamento, commissioni e imposte del modello
Questi valori entrano nel calcolo. I valori preimpostati sono ipotesi modificabili, non offerte bancarie o una verifica fiscale.
Lascia 0 se non hai un mutuo. Se inserisci il residuo, imposta sotto tasso e anni rimanenti: la rata è una stima del modello, da confrontare con quella effettiva. Non inserire la stessa rata anche nei costi mensili.
Il modello applica questa aliquota al margine positivo dopo commissioni e costi operativi, prima delle rate del mutuo. È una semplificazione: non calcola la cedolare secca sui ricavi né determina il regime fiscale applicabile.
Il mutuo è ricavato da prezzo meno capitale proprio. I costi mensili non devono duplicare commissioni e imposte già conteggiate separatamente.
Investor e Pro: il salvataggio automatico viene confermato dal messaggio sotto i risultati. I dati restano simulazioni, non immobili confermati. Free: risultati disponibili nella sessione.
Executive Investment Report
Report esecutivo con analisi di ROI, redditività, rischio, benchmark di mercato e sostenibilità.
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Report esecutivo basato su ROI, rischio, cash flow, benchmark di mercato e sostenibilità dell'investimento.
Approfondimento investimento
Mercato, scenari e proiezioni organizzati senza ripetere i KPI principali.