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Valuta il mercato
Confronta domanda, stagionalità, tariffa media e occupazione della città.
GUIDA DECISIONALE PER INVESTIMENTI SHORT-RENT
Aprire un B&B conviene davvero?
Prima di investire verifica domanda, costi completi, cashflow e sostenibilità. RendimentoBB ti aiuta a trasformare un'idea in una decisione misurabile.
ROI
Cashflow
Costi
Rischio
Dall'idea alla decisione in quattro passaggi.
Ogni fase riduce l'incertezza prima di impegnare capitale.
🧾
Ricostruisci i costi
Inserisci acquisto, lavori, gestione, commissioni, imposte e finanziamento.
📊
Simula il rendimento
Misura ROI, cashflow, break-even e ricavi con ipotesi realistiche.
🛡️
Verifica la tenuta
Controlla scenari prudenti, sostenibilità finanziaria e requisiti locali.
Quando l'operazione può funzionare
- Domanda verificata con dati di mercato
- Cashflow positivo anche nello scenario prudente
- Costi e finanziamento sostenibili
- Margine sufficiente per imprevisti e stagionalità
Quando è meglio non investire
- Occupazione stimata senza un benchmark credibile
- Rata o costi fissi che assorbono il margine
- Rendimento positivo solo nello scenario ottimistico
- Requisiti locali o vincoli ancora da chiarire
IL MARGINE REALE
I costi che devono entrare nella simulazione.
Il prezzo dell'immobile è solo l'inizio. Una valutazione credibile considera l'intero ciclo dell'investimento.
Ricavi realistici
−
Costi completi
−
Finanziamento
=
Cashflow reale
ERRORI DA EVITARE
Tre scorciatoie che alterano il risultato.
Sovrastimare l'occupazione
Un'ipotesi troppo ottimistica gonfia ricavi, ROI e cashflow.
Dimenticare i costi ricorrenti
Piccole voci mensili possono ridurre sensibilmente il margine annuale.
Decidere senza scenario prudente
L'investimento deve reggere anche quando domanda e tariffe scendono.
DALLE IPOTESI AI NUMERI
Scopri se il tuo progetto B&B è sostenibile.
Inserisci i dati dell'immobile e ottieni una valutazione completa di ROI, cashflow, rischio e mercato.