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Apri il percorso →ROI B&B: come leggere il rendimento stimato?
Il rendimento di un B&B può risultare sovrastimato quando il ROI viene calcolato senza includere tutte le principali voci di costo.
ROI stimato
Profitto netto
Mutuo
⚠️
Analisi rischio
Come calcolare il ROI corretto di un B&B
Il ROI stimato considera ricavi, costi operativi, tasse, mutuo, occupazione e rischio per misurare la reale redditività di un investimento.
RICAVI
Ricavi reali
Il rendimento dipende da tariffa media, occupazione annuale e ricavi realmente generati, non solo dal prezzo per notte.
COSTI
Costi nascosti
Tasse, pulizie, manutenzione, commissioni delle piattaforme e spese operative riducono il ROI stimato e devono essere sempre considerate.
FINANZA
Mutuo e leva finanziaria
Il mutuo modifica cash flow, rendimento sull'equity e sostenibilità dell'investimento. Va sempre incluso nel calcolo.
RISCHIO
⚠️ Analisi del rischio
Stagionalità, domanda, occupazione e volatilità del mercato influenzano direttamente la redditività di un B&B.
📊 Formula ROI
ROI = (Profitto netto ÷ Capitale investito) × 100
Una formula corretta considera sempre ricavi reali, costi operativi, mutuo e rischio.
Verifica le ipotesi del tuo investimento
Valuta il tuo scenario utilizzando ricavi, costi, mutuo e rischio.
Simula ROI, rischio, cash flow e profitto reale in meno di 30 secondi.
✔ ROI stimato
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Leggere i risultati del simulatore
ROI sul capitale proprio = cashflow annuo stimato dopo rate e imposte del modello ÷ capitale proprio × 100. ROI immobile = lo stesso cashflow ÷ prezzo immobile × 100. Le percentuali possono differire senza che cambi il cashflow.
Questi indicatori non sono il Cap Rate: quest’ultimo usa il reddito operativo prima di finanziamento e imposte. Il rischio è un indice del modello, non una probabilità di perdere denaro.
Verifica tariffa, occupazione, costi mensili, commissioni, aliquota, tasso e durata. Non duplicare una spesa in più campi. Un dato mancante non dimostra un costo nullo; il report conserva le ipotesi della simulazione, non certifica incassi futuri.
Confronta le tue ipotesi nel simulatoreEsempio verificabile: ROI e Cap Rate
Esempio senza mutuo: prezzo ed equity 150.000 €, ricavi annui 30.000 €, commissioni 15%, costi 800 €/mese. NOI = 30.000 − 4.500 − 9.600 = 15.900 €. Cap Rate = 10,6%. Con aliquota del modello 21%, cashflow = 12.561 € e ROI equity = 8,37%. Sono ipotesi didattiche, non dati di mercato.
Fonti da verificare per i tuoi input
Le fonti esterne qui indicate non sono importate automaticamente nel simulatore. Verifica il periodo del dato e la sua pertinenza per l’immobile.
Applica la guida alle tue ipotesiIl prossimo passo per il tuo progetto
Verifica costi e mutuo
Completa le ipotesi prima di leggere il rendimento.
Apri il percorso →Dalla gestione al report Pro
Investor organizza immobili e prenotazioni. Pro aggiunge confronto per periodo e PDF.
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